Pero alrededor del ROI surgen varias preguntas que vamos a contestar debido a tanta desinformaci\u00f3n relacionada con el mismo, y por el uso excesivo de este indicador financiero como herramienta de venta:<\/p>\n\n
1. \u00bfQu\u00e9 es El ROI y c\u00f3mo se Calcula?<\/h2>\n\n
En muchos anuncios de publicidad se ven a los famosos ROI que van del 7 % hasta el 12 o 14 % en algunos casos, pero \u00bfqu\u00e9 es esto en realidad?<\/p>\n\n
ROI<\/strong> son las siglas en ingl\u00e9s de Return On Investment<\/em>, que es m\u00e1s bien conocido en el argot de bienes ra\u00edces como CAP RATE, y este ROI o mejor dicho CAP RATE, es la tasa de\u00a0capitalizaci\u00f3n anual que ofrece el bien inmueble, y se determina en funci\u00f3n del precio de la propiedad y del ingreso neto despu\u00e9s de gastos de mantenimiento y predial (NOI). Donde el NOI son las siglas en ingl\u00e9s de Net Operating Income.<\/p>\n\n Por lo tanto, la f\u00f3rmula para su c\u00e1lculo es:<\/p>\n\n Tasa de capitalizaci\u00f3n anual = NOI anual \/ Precio de la propiedad<\/em><\/p>\n\n Existen desarrollos inmobiliarios que garantizan un cierto ROI el primer a\u00f1o como estrategia de marketing, lo cierto es que no hay manera de garantizar el ROI.<\/p>\n\n \u00a0El ROI depende de m\u00faltiples factores, sobre todo cuando hablamos de la llegada de la temporada del sargazo, huracanes, crisis econ\u00f3mica o pandemias como la del COVID-19.<\/p>\n\n Lo que s\u00ed podemos decir es que podemos tomar inmuebles con las mismas caracter\u00edsticas y en la misma zona para crear una estad\u00edstica con respecto a a\u00f1os anteriores para estimar el ROI de la propiedad a invertir.<\/p>\n\n Desde mi perspectiva, creo que es mejor ser totalmente honestos con nuestros clientes, y no generar falsas expectativa prometiendo rendimientos que s\u00f3lo en casos ideales se pueden cumplir.<\/p>\n\n No, el ROI no debe ser determinante para elegir la propiedad a invertir, si bien es algo que llama la atenci\u00f3n como inversionista, existen muchos otros criterios para elegir tu siguiente propiedad para invertir en La Riviera Maya, te menciono algunos:<\/p>\n\n Todos estos factores son bastante relevantes en t\u00e9rminos de revaloraci\u00f3n del precio de venta de la unidad y de la generaci\u00f3n de ingresos netos anuales en renta, que har\u00e1n que tu ROI o CAP RATE como mencion\u00e9 anteriormente mejore a\u00f1o con a\u00f1o.<\/p>\n\n Existen muchos factores que intervienen en la integraci\u00f3n del ROI, muchos de ellos depender\u00e1n de la administraci\u00f3n de renta vacacionales y otros definitivamente no, hay que tomar en cuenta tambi\u00e9n que estos factores se ver\u00e1n afectados por las variables macro-econ\u00f3micas nacionales, la econom\u00eda de los pa\u00edses que visitan La Riviera Maya hablando de turismo extranjero, el clima , las temporadas de huracanes, sargazo, etc. Aqu\u00ed menciono algunos factores para determinar el ROI:<\/p>\n\n El crecimiento de la afluencia tur\u00edstica desde Enero del 2021 a octubre del 2022 ha sido exponencial y seguir\u00e1 creciendo basado en los informes proporcionados por la SEDETUR.<\/p>\n\n Otro de los beneficios de invertir en esta zona es que, sin importar el paso de los a\u00f1os, el valor del inmueble crece hasta en un 15%.<\/p>\n\n Los proyectos gubernamentales tales como el\u00a0\u201cTren Maya\u201d<\/strong>, o el\u00a0Nuevo Aeropuerto en Tulum<\/strong>, siguen fomentando el incremento de plusval\u00eda en las viviendas.<\/p>\n\n En mi opini\u00f3n, hoy Playa del Carmen y Tulum se posicionan como unos de los mercados emergentes en bienes ra\u00edces en M\u00e9xico, con grandes oportunidades de inversi\u00f3n con gran plusval\u00eda y un ROI considerable.<\/p>\n\n Comun\u00edcate con nosotros para asesorarte en tu pr\u00f3xima inversi\u00f3n y hacer de ella una inversi\u00f3n segura y redituable.<\/p>\n\n Claudio Vazquez<\/strong> Mucho se ha hablado del ROI (Return on Investment) en la Riviera Maya y muchos inversionistas han querido vivir la experiencia de invertir en el caribe mexicano, aqu\u00ed algunas razones.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7891,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[161],"tags":[169,162,165,167,168,164,163,166],"class_list":["post-8249","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversion","tag-bienes-raices","tag-inversion","tag-playa-del-carmen-es","tag-plusvalia","tag-plusvalia-es","tag-riviera-maya-es","tag-roi-es","tag-tulum-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housecaribbean.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8249","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housecaribbean.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housecaribbean.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housecaribbean.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housecaribbean.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8249"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/housecaribbean.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8249\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8250,"href":"https:\/\/housecaribbean.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8249\/revisions\/8250"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housecaribbean.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7891"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housecaribbean.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8249"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housecaribbean.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8249"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housecaribbean.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8249"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}2. \u00bfSe puede realmente garantizar el ROI de una propiedad?<\/strong><\/h2>\n\n
3. \u00bfEl ROI es lo primero que hay que considerar antes de invertir en una propiedad en Playa del Carmen?<\/strong><\/h2>\n\n
\n
4. \u00bfQu\u00e9 factores influyen para determinar el ROI?<\/strong><\/h2>\n\n
\n
5. \u00bfEs momento de invertir en la Riviera Maya?<\/strong><\/h2>\n\n
Incremento de la plusval\u00eda, con el paso de los a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n\n
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