Real Estate
VENTAJAS DEL FIDEICOMISO BANCARIO
- Permite al dueño de la propiedad mantener la propiedad a perpetuidad.
- El fideicomiso bancario es un contrato de fideicomiso de 50 años que es renovable cada 50 años por usted o sus herederos por simple solicitud. El procedimiento de renovación es una tarea administrativa automática.
- El fideicomiso bancario puede estar en manos de una o más personas de ciudadanía extranjera o de una entidad como una LLC, un fideicomiso en vida o un fideicomiso familiar (los contratos de fondos IRA estarían sujetos a requisitos administrativos y legales adicionales).
- Puede transferir sus derechos en el fideicomiso bancario a otro comprador extranjero.
- Un contrato puede tener más de una propiedad en la misma escritura, pero las inversiones deben estar ubicadas en la misma jurisdicción.
- Puede disfrutar, usar, alquilar, mejorar la propiedad, ampliar, construir y vender los Bienes Raíces de México y obtener el 100% de las ganancias.
- El fideicomiso también puede ser heredado por su familia o cualquier persona simplemente nombrándolos en los estatutos de su contrato como beneficiarios secundarios en caso de su muerte. Este capítulo es el único que estaría sujeto a ser modificado en su escritura tantas veces como se requiera, sin embargo, se podría cambiar los nombres de los propietarios o agregar propietarios adicionales, pero no es tan simple como sucede con el capítulo del beneficiario, este último tema sería exigir la realización de un nuevo procedimiento de venta y redactar una nueva escritura (también estarían implicados nuevos costes de cierre).
- El capítulo de beneficiarios sustituirá la necesidad de hacer testamento mexicano; no se requeriría la aprobación de la sucesión ante ningún tribunal mexicano, además de que no hay impuesto a la herencia en México.
- Hay ventajas fiscales relacionadas con los impuestos sobre las ganancias de capital cuando vende. El gran problema en México es que podría reclamar una exención del 100% de las ganancias de capital y sin pagar impuestos dobles en los EE. UU. Ni en CANADÁ. Esto significa que, una vez que venda la propiedad y si es elegible para eximir las ganancias de capital, puede cobrar el 100% de todas sus ganancias sin pagar ganancias de capital en México ni en los EE. UU. o Canadá.
- El fideicomiso bancario es fácil de mantener pagando una cuota anual al banco que ronda los $550 a $600 USD (consultar con nosotros). La tarifa anual se puede pagar en un banco local o mediante transferencia bancaria nacional o internacional.
- No se le puede quitar su propiedad por ningún motivo, siempre y cuando la use para fines residenciales, y puede tratar la propiedad como si usted mismo tuviera el título. El fideicomiso bancario actuará como una salvaguardia para la propiedad de su propiedad. Alquilar su propiedad y generar ganancias está 100% autorizado y le invitamos a hacerlo.
- Debe seguir reglas y regulaciones especiales cuando posee una propiedad con un área superior a 2,000 metros cuadrados (21,527 pies cuadrados), específicamente, se deberá presentar una carta de compromiso de inversión al Ministerio de Relaciones Exteriores.
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Usted está comprando una propiedad residencial en una escritura privada.
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Se le asigna una determinada fecha de entrega en su acuerdo de venta y el desarrollador/vendedor cumple estrictamente con dicha obligación.
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El desarrollador/vendedor tiene Escritura de Régimen de Condominio, Cédula de Inmueble y Pagos de Impuesto Predial totalmente procesados y disponibles por lo menos 3 semanas antes de que usted sea llamado a tomar posesión formal de la unidad.
Si los elementos antes mencionados no pueden coincidir en el tiempo, usted será libre de tomar posesión física de la unidad primero e iniciar los procedimientos para tomar el título en una etapa posterior y cuando el punto 2 se haya cumplido por completo.
Dichos documentos (para cada comprador) incluyen copias escaneadas de:
- Pasaporte carátula)
- Licencia de manejo
- Copia de un comprobante de domicilio reciente (luz, agua o teléfono) que muestre tu dirección (preferible que muestre tu nombre también).
Una vez que nuestro personal recopile toda la información del comprador y del vendedor y una vez realizados los pagos iniciales -costos de cierre-, iniciaremos el proceso con el Fideicomiso Bancario solicitando el Permiso a la Secretaría de Relaciones Exteriores. Este proceso demora aproximadamente 10 días hábiles. Durante este tiempo el abogado también estará iniciando el trámite y recolección de todos los permisos, certificados municipales y estatales necesarios para el cierre.
PARA MÁS INFORMACIÓN, POR FAVOR CONTÁCTANOS:
Teléfono
+52 (984) 266 2437
WhatsApp
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Email
info@housecaribbean.com
Oficina
Plaza Progreso Carretera Federal Puerto Juárez-Chetumal MZ. 293 LT. 1, 77710 Playa del Carmen, Q.Roo, MX
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